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广州多城实施二手房参考价
2021-09-01 16:13:28 来源:金融界

8月31日,广州市住房和城乡建设局发布关于建立二手住房交易参考价格的通知,并同步公布了首批参考价格,涉及96个二手房小区。

结合参考价格与市场价格,上述小区参考价普遍低于市场成交价,部分仅为市场价格的5成。位于天河区的中海花城湾,目前在链家网的成交均价为17.5万元/方米,参考价格仅为9.3万元/方米;凯旋新世界成交均价为17.3万元/方米,参考价格仅为8.8万元/方米;粤海丽江花园成交均价为12.6万元/方米,参考价格仅为6.3万元/方米。

针对二手住房交易参考价的市场影响,业内看法不一。9月1日,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,随着二手房参考价的发布,银行信贷也会进行参照。广州二手房会有量价齐跌的可能,私下乱涨价的操作后续也会继续被管控。

同日,地产经济学家邓浩志告诉时代周报记者,此次广州二手参考价政策执行效果需要观察,如二手房按指导价进行评估,则等于大幅度降低二手房杠杆比例。比如1000万元成交的房子能做700万元按揭,但如果指导价为700万元,则最多只能做490万元按揭,这将对二手房市场融资产生较大影响。

多盘参考价打对折

时代周报记者梳理首批公布交易参考价的住宅小区发现,96个楼盘中,天河占54个、越秀区4个、海珠区7个、番禺区8个、黄埔区23个。

其中,位于天河区的热门楼盘保利心语花园,目前在链家网的成交均价为15.4万元/方米,参考价格为9.7万元/方米,价差达5.7万元/方米;中海花城湾成交价为17.5万元/方米,参考价格为9.3万元/方米,价差达8.2万元/方米。

越秀区东风广场,在链家网成交均价为11.2万元/方米,参考价格为8.2万元/方米,价差达3万元/方米;锦城花园成交价为12万元/方米,参考价格为7.6万元/方米,价差达4.4万元/方米。

位于海珠区的雅郡花园,目前在链家网的成交均价为7.9万元/方米,参考价格为5.8万元/方米,价差达2.1万元/方米;佳信花园成交价为7.4万元/方米,参考价格为5.6万元/方米,价差达1.8万元/方米。

番禺和黄埔两区亦有多个热门小区上榜。番禺区的锦绣香江花园在链家网的成交均价为5.7万元/方米,参考价格为3.5万元/方米,价差达2.2万元/方米;位于黄埔区的新福港鼎峰,成交均价为6.1万元/方米,参考价格为4.4万元/方米,价差达1.7万元/方米。

“上述参考价是基于过去一年二手住房网签成交价格,综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素得出,未来会结合实际适时更新。”广州住建局表示,发布“参考价”的目的是为了引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布台合理发布房源价格。此外,二手住房交易涉及的相关机构,也应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一。

多城实施二手房参考价

广州跟进后,全国实现二手房参考价的城市增至8个。

今年2月,深圳市住房和建设局发布《通知》,对市内3595个小区建立成交参考价格。这一剂猛药,使得深圳二手房市场直接进入调整期。根据深圳市房地产中介协会的数据,2021年1—6月,全市二手房网签套数30505套,同比去年同期的58662套,下滑48%。

之后,多个热点城市陆续跟进。3月,无锡建立二手住房价格信息发布机制,提出对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架;5月,成都正式建立二手住房成交参考价格发布机制,并陆续公布了500个住宅小区的成交参考价;7月,上海正式实施二手房挂牌价核验政策,未通过价格核验的二手房源,将无法对外发布。

保利投顾研究院指出,二手房参考价政策核心点在于对各小区进行精准价格指导,并在房源发布时加强价格管理,同时挂钩放贷约束房价。受政策影响,一二手倒挂差有所缩小,新房“打新”渐趋理;同时在二手供应趋减及贷款收紧下,二手房成交承压,影响换房链条。

9月1日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者,从各地政策风向看,楼市调控的重点已经转向二手房市场。只有建立了二手房参考价制度,才能将新房限价和二手房管控联动起来。

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