周口市淮阳区相距仅数百米的如院和及第学府两处号称“学区房”的楼盘，同时在大肆宣传搞违规预售。“如今违规预售也开始相互攀比了，唯恐谁落后一步!”市民不禁感慨道。6月5日，当地住建部门回应，两家楼盘均未办理预售许可证，早在5月13日就对其中一家楼盘下达过停止预售整改通知，执法部门将进一步查处。

两家“学区房”刚挖好“坑”就开始卖房

6月4日，猛犸新闻·东方今报记者来到周口市淮阳区新民南路，这里是当地的教育片区，附近分布有小学、初中、高中等学校。市民反映的如院和及第学府两处违规预售楼盘就位于该区域，两处楼盘位置仅相距数百米。

在施工现场记者看到，如院和及第学府两处楼盘均处在挖地基的阶段，目前渣土车正在源源不断的向外面运送土方，院内堆积有大量裸露的土方，部分未被防尘布覆盖。然而，两处楼盘虽然都刚刚挖了个“坑”，却已经开始争先恐后“违规预售”宣传了，街边车辆都被塞上了两家楼盘的宣传页。

如院：未见楼盘“五证”定金

记者首先来到如院营销中心，据销售人员介绍，该项目房屋现在缴纳定金2万元，如果是按揭贷款客户需要在3天内补齐首付，全款客户要在三天内补齐房款，洋房均价6400元，高层均价6000元，10月份在房管部门进行备案网签合同。现在订房直降5000元外加一个点的优惠政策，交房时间为2022年5月1日。

在销售中心沙盘前记者看到，数名销售人员正在给客户推销楼盘，楼盘“五证”全部未能见到，在休息区有客户正在签认购协议，准备缴纳2万元定金。记者在采访中发现，如院早在2019年上半年就已经开始违规收取定金。

及第学府：未办理预售许可证

在及第学府营销中心，记者看到门口立有两个宣传广告显示，安家及第学府立省15万，毛坯5XXX元/平，精装为毛坯价加588元/平。据销售人员介绍，该楼盘均价6200元左右，定金2万元，7天内补齐全款，按揭需补齐首付。

关于商品房五证问题，销售人员称，“我们是三月份拿到的地块，如今已经下来了4个证，速度还是比较快的，但是预售证还没有下来!”

两处楼盘违规预售争相“攀比”

“你要是考虑如院楼盘一定要注意，我们从相关部门了解到，如院的地块分南北两块，其中南侧地块目前已办理下来两个证件，北侧地块有争议，目前我们已经办理四个证件，而且如院的房价综合算下来要比我们的高。”及第学府销售人员向记者透露，很多客户两相比较后大部分都选择在他们那退房，来及第学府定房的，还有很多客户要求退房，但是如院不愿意退，现在弄得很麻烦。

相关部门：两处楼盘均未取得商品房预售许可证

日前，周口市出台了《周口市商品房预售资金监管实施细则》(试行)，从2020年2月1日起对商品房预售资金实行监管，在取得预售许可证之前，不允许开发商以任何形式(微信转账、POS机刷卡等)收取购房人的任何费用(定金、订金、押金、保证金、排号费等)，购房人须凭开发商开具的缴款单把购房款存入监管银行账户，而后凭监管银行出具的缴款证明签订购房合同。

然而，在周口全市房产市场严管态势之下，淮阳区如院和及第学府两处楼盘竟然争相“攀比”公然进行违规预售。对于此事，淮阳区住建部门回应称，如院和及第学府两处楼盘均未取得商品房预售许可证。已经于5月13日对如院下达停止预售责令整改通知，及第学府于6月4日对其下达停止预售整改通知，执法部门将进一步查处。

住建部门对如院楼盘下达责令整改通知已经近1个月时间，为何该项目仍在违规销售房屋?对于两处楼盘违规收取的购房款相关部门该如何监管?

关键词： 淮阳 学区房 违规预售