(蒋升涛)经历了新一轮的市场调整，很多人发现：身处大变局时代，唯有主城的价值才更坚挺。

近年来，成都楼市正在加速狂奔，成都这个城市也在不断发展。

很明显的一点就是，城市重心的不断南移，各大新兴板块逐渐崛起。

然而，在目前人口增速放缓，房地产进入高质量发展阶段的当下，“地段固化”将成主旋律，城市价值开始回归主城，而这一趋势，在近两年的拍地中，体现得淋漓尽致。

城市更迭

稀缺主城更受追捧

成都，作为一个三千年未曾更名、易址的城市，其根脉始终都在主城。

近年来，成都城市规模不断扩大，然而当鳞次栉比的高楼在新区拔地而起时，我们总觉得缺少了什么，这或许就是一座城市的历史。

诚然，有规划傍身的新区正飞速地崛起，但主城寸土寸金的价值却也从未改变，因为高楼、规划、配套都可以推倒重来，惟独主城的优质地段弥足珍贵。毕竟，核心地段的价值都是不可复制的。

(成都实拍图)

数据统计，2021年成都主城(5城区)供地共计成交57宗，合计3,341.97亩，仅占大成都的约20%。而这一数据在2020年是约23%，2019年约25%。不难发现，随着时间的推移，成都主城的土地越来稀缺。

土地变少，价格自然水涨船高。

据中原地产数据统计，2021年，各区平均楼面地价中，主城区地价遥遥领先，其价值备受市场认可。

量少价高，足见“主城”二字的分量。

为何主城区地块能备受各大开发商追捧？

因为这里汇聚了成都大批的核心价值资源。

核心资源聚集

主城区才是最成都的享受

主城区作为成都最早形成的区域，这里不仅保留着纯粹的居住性，更有着烟火三千年的城市繁华，特别是二环，串联起了成都最优质的生活资源，从仁和春天，到万达广场、再到万象城……数不尽的大型商业，承载着这个城市无数人的理想归所。

(成都东二环实拍图)

来自四川省连锁商业协会数据统计显示，2021年成都销售业绩最高的购物中心，前五分别是IFS、太古里、万象城、时代奥特莱斯、成都王府井百货。

(图源：四川省连锁商业协会)

这其中，除了时代奥特莱斯，其余四座购物中心均来自于二环以内，尤其是东二环的商业地标万象城，开业10年影响力依旧。

(成都万象城实拍图)

不仅是大型商业的聚集，二环路还有着成都最多的生态资源。且不说成都最大的浣花溪公园，就是东湖公园、东郊记忆、三洞古桥公园、金牛体育中心、玉林生活广场，二环路上随便挑一个都是成都最佳休闲地。

不仅如此，二环路上还有丰富的大学CBD，四川大学、电子科大、西南财大，浓浓的大学氛围+便宜又好吃的美食街，也是成都人最喜欢去的地方。

黄金二环，当之无愧。

事实上，无论成都如何向外扩张，这座城市最核心的价值资源依旧在主城二环。由此，二环置业已成为成都楼市永恒不变的话题。

然而，成都二环内区域虽然只占成都总面积的约0.41%，但依然达到了59.87平方公里，对于成都人来说，生活在哪里才是最成都的奢侈级享受？

答案是滨水而居。

锚定二环滨水价值

20年未变的城市风向标　　

成都的发展格局有一个关键词，那便是“沿江”。

凡是二环与江河交汇之处，必将实现城市繁华与自然秘境的完美融合，诞生知名高端住宅。

早在20年前，浣花溪公园正式落成，围绕浣花溪公园草堂之春、流水山庄、浣花溪山庄、春天花园、金林半岛等为代表的豪宅产品在浣花溪水边陆续亮相。

以金林半岛论，20年前，当成都楼市刚刚起步，大部分商品住房还在3000元/㎡时，即卖到了18000元/㎡的天价，如今超十万的二手房单价，在市场上仍旧是一房难求。

而对望沙河的仁恒滨河湾，在2012年亮相，首批开盘均价达到了17000元/㎡，几乎是当时成都楼市的天花板，但依旧实现了开盘即售罄的惊人成绩。如今，其二手房已成为成都三环内单价最高的住宅项目。

(仁恒滨河湾)

至于地处锦江之滨，正对望江公园的望江名门，更是凭借最高超6000万的总价(数据来源：透明房产网)，刷新了成都对于滨水居住的人居想象。

对于成都楼市而言，是否滨水已成为了衡量一个楼盘价值的重要指标。

比如在攀成钢，临近沙河的仁恒滨河湾就比，就比不临河的中粮鸿云在二手参考房价上贵上了约5000元/㎡，而真实成交价的差距还要更高。

可以说，在主城一隅枕水而居，与自然相亲和鸣，享受纯粹的自然生活之美，已成为每一个成都人深藏在心不变的情怀。而滨水生活，也成为了成都主城高端住区的品质象征。

令人遗憾的是，目前，浣花溪、锦江等主要河流周边的滨河区大部分土地都已经开发殆尽，且绝大部分地块都是公园、商业与市政配套等，三环内河岸线周边能开发的地块早已所剩不多。

不过，对于渴望在主城滨水而居的成都来说，目前还有机会，那便是位于东二环沙河畔的新希望·天府锦麟壹品。

(新希望·天府锦麟壹品意境图)

东二环沙河畔

再度迎来高端人居范本

新希望·天府锦麟壹品位于主城东二环外沙河畔，作为凝结了新希望地产23年高端开发经验的迭新之作，新希望·天府锦麟壹品，不仅承袭了新希望23年来精品打造的高端基因，更是从建筑美学、极致视野、产品打造等多个方面实现了自我的突破，刷新了成都人对于滨水高端居住的想象。

凭借着极具亮点的产品力，自项目亮相以来，就已成为了成都高端置业必看的项目，并吸引到了众多地产同行的参观。

去年，项目首次开盘，更是取得了约4.6亿当红不让的成绩，市场考验之下，高净值人群用自己的选择，证明了新希望·天府锦麟壹品主城滨水高端人居标杆的市场地位。

(新希望·天府锦麟壹品首开热销)

第一，绝美外立面，成就城市天际线

新希望·天府锦麟壹品总占地约66亩，容积率仅为2.0，产品包括建面约173㎡、204㎡的大平层与建面约330㎡、350㎡的全端户上下叠墅，总共仅有384套房源。

(新希望·天府锦麟壹品总平图)

从项目的建筑布局上，一眼就能发现天府锦麟壹品的独特之处。其中，大平层沿成洛大道一字排开，叠拼产品则沿地块南侧分两排阵列式排布。这样排布的好处在于，在保证了叠墅的舒适度的同时，也实现了大平层的绝佳视野。

值得一提是，新希望·天府锦麟壹品独具一格的外立面。作为位于成洛大道，东进桥头堡的地标项目，新希望·天府锦麟壹品在设计之处，就考虑到了该项目绝不是一个高端住宅，更应该是一个代表了城市形象封面的作品。

(新希望·天府锦麟壹品意境图)

因此，我们可以发现，该项目创新性的，摒弃了传统的砖石外立面，采用大面积Low-E玻璃立面，并搭配金属铝板，打造出了具有钻石光感立面的现代风格建筑，形成了成都东进主轴线之上的一道绝美城市天际线。

第二，无敌景观，城市繁华一览无余

英国作家福斯特在《看得见风景的房间》中阐述了”窗外的风景，决定房子的价值“的房地产价值真理，新希望·天府锦麟壹品的价值，也正来自于此。

(新希望·天府锦麟壹品意境图)

项目高层主打的22-31F、建筑面积约173-204㎡的两梯两户、纯板式、南北向、纯端户大平层，270度极致视野，近处可俯瞰滨河景观、以及沙河公园、塔子山公园、多宝寺公园等城市稀缺绿意；远眺(部分户型)则可以将339电视台与绿地468两大城市地标建筑，纳入窗内，形成一幅繁华都市画作。

令人惊喜的是，新希望·天府锦麟壹品考虑到部分低区业主，可能无法享受到俯瞰主城繁华的景观，因此，还在项目内部打造面积达12000㎡的中庭，以及约10000㎡边庭，面积合约26亩。

要知道，目前绝大部分高低配项目的社区规划中，要么是没有中庭，要么中庭极小，而新希望·天府锦麟壹品一出手就是两个，而且面积大达到了惊人的26亩，这样手笔，在寸土寸金的主城东二环，无疑是极为奢侈的。

第三，独创玄关分区端厅，舒适度与尺度感MAX

在户型打造上，新希望·天府锦麟壹品更是可圈可点。

以204㎡四室两厅三卫的户型为例，通过其独创的玄关分区设计，在入口玄关处构建了两条独立动线，将公共活动空间和卧室区全然分开，从而突破了常规端厅需要穿过卧室区才能到达客厅的弊端，保证了卧室极好的私密性。

该户型公共空间采用了LDK设计，客餐厅采光面达到了近14米，形成约51㎡的超大社交空间，尺度感已超过了许多同面积段的大平层产品。此外，开放式的厨房，不仅使得户型的空间感得到进一步提升，更重要的是在未来，还能加深家庭成员之间的沟通互动，形成情感纽带。

据了解，目前新希望·天府锦麟壹品已有全新房源上新，其中，173㎡房源为项目最后一栋，这将是入住173㎡户型的最后机会；而本次加推的204㎡户型房源，则是高达30F，前后无遮挡，景观视野更佳。

目前，随着全国范围内的降准，释放了巨量资金流入市场，通胀预期越发浓厚，而在这样的背景之下，高端改善产品的稀缺与保值特性将再次得到验证，成为高净值人群买房置业的热门选择。而总价500万起的新希望·天府锦麟壹品，凭借纯粹的圈层性、稀缺的二环外地段以及极致的产品，正是备受社会名流追捧的城市收藏品。(完)

关键词： 成都楼市 数据统计 浣花溪公园