(记者 徐杨祎)戴德梁行31日对外发布《住房租赁发展研究报告》(简称《报告》)。

作为保障性租赁住房40个重点城市之一，成都已经发布了“十四五”期间保障性租赁住房的发展规划，计划采取新建、改建、改造、盘活等多种方式，多渠道筹集建设保障性租赁住房30万套(间)，总投资将达到1500亿元以上。其中，2021年已完成5万套(间)，2022年计划筹集建设6万套(间)。这无疑释放出未来保障性租赁住房发展将有巨大潜力。

《报告》指出，“十四五”期间，保障性租赁住房是国家重点鼓励与方向，是我国保障性住房体系新的支柱，将成为房地产与住房租赁领域发展与投资热点。

同时，戴德梁行针对成都住房租赁市场的研究发现，目前成都新生代群体租赁成交占比增长，使得成都住房租赁市场保持平稳增长。虽市场平均租金价格相比一线城市仍有较大差距，但在整个西南地区成都处于第一梯队，平均租金可达34元/平方米/月。同时城市热点区域，如高新区、锦江区等区域，租金价格水平显著领先其他区域，市场整体呈现较为明显的不平衡发展态势。而在保障性租赁住房领域，成都在全国范围内走在前列，出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。在国家政策基础上，细化相关落地指标，并进行本土化创新，特别强调国企引领和职住平衡，并配套《关于鼓励国有企业加快发展保障性租赁住房的实施方案》细化政策，通过政策支持，进一步鼓励国企参与。

戴德梁行华西区策略发展顾问部主管、重庆公司总经理魏晓龙表示，为了让新市民、年轻人基本住房需求有保障，让更多的人才选择成都、扎根成都，保障性租赁用地供应方式呈现多元化趋势，同时支持土拍中配套建设并无偿移交(自持)租赁住房，并鼓励区(市)县修建全自持租赁性住房、人才公寓、园区配套住房等。

针对未来发展，戴德梁行对2017年至2021年成都中心城区拍卖出让土地中，有无偿移交租赁住房、自持租赁住房、自持保障性租赁住房要求的土地进行了统计。未来预计三类土地将供应租赁住房总建筑面积达到231.46万平方米，其中国企竞得超过154.74万平方米，占比达67%。对此，戴德梁行认为以国资带动、多元主体参与的模式将会成为住房租赁市场重要趋势。

魏晓龙认为，发展住房租赁，应该跳出传统租赁的思维，需要站在城市经营的层面，从市场运作、制度建设、法律保障、金融支持等方面，结合城市功能寻求适宜的发展模式。

《报告》显示，公募REITs也将是未来一大热点领域。目前包括上海、深圳、广州等地均出台各类支持政策，并与银行等专业机构签订合作协议，进行重点项目储备包装，力争探索保障性租赁住房公募REITs发展机遇。戴德梁行认为，成都各级国有企业，也可积极探索公募REITs领域发展，拓展项目融资退出渠道，一方面加强企业资产运营与管理能力，另一方面促进成都住房租赁市场健康有序发展。(完)

关键词： 国有企业 研究报告 万平方米